Продам дом, 67.5 м²

Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке


отдельный жилой дом со всеми удобствами и ПВХ окнами в районе «Собачьего хутора».


О ДОМЕ:

Щитовой (финский). Обложен кирпичом. Тёплый.

1965 года постройки.

Кровля – шифер.

Высокий фундамент.

67,5 кв.м. (с верандой – 71,4 кв.м.). Документы оформлены.

Окна ПВХ.

Газовый котёл с насосом для циркуляции.

Центральное водоснабжение (есть не на каждой соседней улице!).

Канализация – септик и сливная яма.

Новая электропроводка.

Крепкие деревянные полы.

Высота потолков – 2,6 м.

На потолке – утеплитель.

Счётчики на всё.


ПЛАНИРОВКА:

3 изолированные комнаты (как в квартирах улучшенной планировки): 15,8; 10,5 и 10,2 кв.м.

Просторная кухня – 10 кв.м.

Коридор – 3,8 кв.м.

Тамбур – 1,1 кв.м.

Встроенный шкаф – 0,8 кв.м.

Новый большой совмещённый санузел – 6,2 кв.м. с раковиной и местом для стиральной машины.

Отапливаемая прихожая – 8,8 кв.м.

Веранда – 3,9 кв.м.


ОБ УЧАСТКЕ:

4,9 сотки. ИЖС. Отмежёван. Правильной прямоугольной формы.

2-этажная летняя кухня. Погреб.

Сарай. Летний душ. Уличный туалет.

2 водопроводных вывода для полива.

Яблоня, вишня, смородина (чёрная и красная), шиповник, малина, клубника и др.

Место под гараж.


ЛОКАЦИЯ:

На машине:

1) с ул. Орджоникидзе, в районе дома № 12, поворачиваем на ул. Челюскинцев, прямо 230 метров, второй поворот налево, 80 метров. Первый поворот направо, на ул. Малую Революционную, до дома № 16 – 870 метров. Налево 50 метров;

2) с ул. Большой Революционной через пер. Макаренко – 840 метров.

Пешком – с ул. Фестивальной, от дома № 23, через овраг 500 метров – 6 минут.


ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

1 взрослый собственник.

Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.

Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру на КПТ (1-2 эт.).


ПРЕИМУЩЕСТВА:

Щитовой дом, обложенный кирпичом, имеет ряд преимуществ:

1. Энергоэффективность. Кирпич обладает отличными теплоизоляционными свойствами, поэтому дом сохраняет тепло зимой и прохладу летом, что снижает затраты на отопление.

2. Долговечность. Кирпичный слой защищает деревянный каркас от воздействия влаги, ультрафиолетовых лучей и других неблагоприятных факторов окружающей среды. Благодаря этому срок службы значительно увеличивается.

3. Эстетика. Обложенный кирпичом щитовой дом выглядит солидно и привлекательно.

Удобная инфраструктура. Пешком:

• до школ № 15, 3, гимназии № 1, детских садов «Дубравушка», «Челночок», магазинов «Пятёрочка», «Магнит», аптек и остановок «Улица Строителей», «Магазин», «Саратовская» – 10-15 минут.

Так как участок угловой, тоже есть свои «плюсы»:

+ удобный доступ с разных сторон;

+ меньше соседей и потенциальных конфликтных ситуаций и неудобств;

+ больше естественного света и свежего воздуха.

Рядом река Хопёр (14 минут пешком).


Подходит всем, кто хочет жить в своём частном доме. При этом рядом район КПТ.