Продаем дом, 82.8 м², 10 соток, Балашов, Новый 2-й переулок

ПРОДАЁТСЯ 2-х ЭТАЖНЫЙ ДОМ в районе автовокзала.


Представляем Вашему вниманию дом в 2-х уровнях по 2 Новому переулку, общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 52 кв.м.


О ДОМЕ:

Кирпичный.

2007 года постройки.

Крыша – шифер.

Перекрытия между этажами – железобетонные плиты.

Несущие стены крепкие, в два кирпича.

2 этаж – стеновой пеноблок + сосновый брус.

Централизованное водоснабжение.

Частная канализация - септик, 4 куба.

Автономное отопление. Система оснащена насосом для циркуляции.

Современные радиаторы отопления и ПВХ трубы.

Газовая колонка-автомат.

На 1 этаже все окна ПВХ.

Сплит-система.

Вместительная кухня 17,4 кв.м., готовить вкусные блюда на такой площади удобно любой хозяйке.

Система фильтрации питьевой воды.

Просторный совмещённый санузел (4,8 кв.м.) с ванной, раковиной и стиральной машиной.

Высокие потолки: 1 этаж – 3,02 м., 2 этаж – 2,45 м.

Потолки утеплены.

В зале – натяжной потолок.

Напольное покрытие – линолеум, в санузле – плитка.

Счётчики на всё.

Телефон, интернет (Ростелеком).

Косметический ремонт.


ПЛАНИРОВКА:

• 1 этаж: 1 жилая комната (22,2 кв.м.), кухня-столовая (17,4 кв.м.), совмещённый санузел (4,8 кв.м.) и подсобное (2,4 кв.м.).

• 2 этаж: 2 жилые комнаты (14,9 и 14,9 кв.м.) и коридор (6,2 кв.м.).


ОБ УЧАСТКАХ (их 2) (объединены, огорожены забором из металлопрофиля):

1. 4 сотки.

В собственности.

ИЖС.

Отмежёван.

Правильной прямоугольной формы.

2 входа на территорию.

Имеется водопровод для полива.

2. 6 соток.

В аренде на 49 лет.

ИЖС.

Отмежёван.

Правильной прямоугольной формы.

Имеется фундамент 6х12 м. (под гараж или что-то другое).


ВАЖНО:

2 взрослых собственника.

Более 5 лет в собственности.

Чистая продажа. Быстрый выход на сделку.

Дом застрахован на 1,5 млн. в Сбербанке.

Бонусом остаётся практически вся мебель (по желанию).


ПРЕИМУЩЕСТВА:

Укромное и безопасное местоположение (небольшой тупик в районе стадиона «Олимп», рядом с железнодорожной больницей). Идеально для ценителей тишины и уединения (получается как бы "Тихая гавань").

Удобная инфраструктура.

В шаговой доступности: школа № 16, лицей, детские сады "Звёздочка" и "Росинка", большое число магазинов: "Пятёрочка", "Гроздь", "Магнит", "Красное-Белое", "Белая долина" и другие, аптеки, оптика, ветлечебница, ЦРБ и поликлиника, Центр культуры, парк железнодорожников, стадион "Олимп", Преображенская церковь, остановки, автостанция и железнодорожный вокзал, сауна.

+ Можете добраться в любое место города и района без пересадок.

Уже заканчиваются работы по благоустройству сквера и парка железнодорожников. Будет очень красиво и современно.

Прочность конструкций и продуманная функциональность.

Толстые стены обеспечат тепло зимой и прохладу летом.

Просторная кухня-столовая – мечта любой хозяйки. Идеальна для приготовления и поглощения аппетитных деликатесов семьёй и гостями.

Большой функциональный зал.

Две уютные изолированные спальни.

Современная сплит-система поддерживает "погоду в доме" максимально комфортной в любое время года.

Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора.

Свободный участок для воплощения любых идей:

• Персональная банька для душевного отдыха. С лёгким паром)

• Летняя беседка с зоной барбекю. Какие сочные шашлыки можно жарить прямо во дворе на новом мангале…

• Небольшая лужайка для детей и пикников. Остальную часть сможете засадить своими любимыми цветами – как же приятно посидеть вечером в собственном дворике, окруженном розами.

• Вымостите двор плиткой, сделайте навесы и навсегда забудете про грязь.

• Альпийская горка. Ландшафтное озеро. Летний бассейн. Оранжерея или теплица.


ПРИЕЗЖАЙТЕ. ПОСМОТРИТЕ.

И если коттедж Вам приглянется, то по сумме – ДОГОВОРИМСЯ!


Важная информация!

1. Наша комиссия составляет 1,5% от конечной цены. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.

2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.

3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".

С уважением, агентство недвижимости "Вариант".

Продам Дом площадью 82.8 кв.м., по адресу Балашов, переулок Новый 2-й, д. 11, цена 3 400 000 руб.