Продается коттедж, 206.8 м²

СТАТУСНОЕ РОДОВОЕ ГНЕЗДО ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ.

Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке (в связи с переездом)

СОВРЕМЕННЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ в 3 уровнях с ЦЕНТРАЛЬНОЙ КАНАЛИЗАЦИЕЙ и ДВУМЯ САНУЗЛАМИ в начале «Долины нищих», общей площадью 206,8 кв.м. (без лоджии и тамбура).

О КОТТЕДЖЕ:
Евроремонт.
2009 года постройки.
Материал стен – пеноблоки и силикатный кирпич.
Утепление – экструдированный пенополистирол (плиты) и ветрозащитная плёнка.
Отделка – сайдинг.
Фундамент – строительные блоки.
Кровля – ондулин.
Перекрытия – железобетонные плиты (2 уровня) и дерево.
Автономное отопление – современный экономичный двухконтурный газовый котёл «Аристон» с рабочим объёмом на 240 кв.м. + биметаллические радиаторы и ПВХ трубы.
Центральное водоснабжение.
ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ.
Новая электропроводка.
Стильный кухонный гарнитур из массива дуба с современной варочной панелью, отличным духовым шкафом, мощной турбо-вытяжкой и столом-островом.
Качественные ПВХ окна.
Высокие потолки в трёх комнатах, кухне-гостиной, прихожей и туалете [2,95 м.].
Немецкие натяжные тканевые потолки (в том числе двухуровневые) со встроенной подсветкой.
Напольное покрытие – ламинат (в том числе в форме плитки) и напольная плитка.
ТЁПЛЫЕ ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ в комнатах на 1 этаже и в санузле.
Красивые межкомнатные двери из массива дерева.
Вместительные шкафы и шкафы-купе практически в каждом помещении.
Надёжная лестница из натурального массива, изготовленная по индивидуальному заказу.
Счётчики на всё.
Входные двери: из алюминиевого профиля и металлическая.
Система желобов и водосточных труб.

ПЛАНИРОВКА:
4 большие жилые комнаты: 32,4; 26,7; 18,5 и 15,1 кв.м. Жилая площадь - 92,7 кв.м.
Модное дизайнерское решение – кухня-гостиная. С шикарной площадью – 32,1 кв.м.
Многофункциональная вспомогательная кухня с экономным бойлером на 10 литров – 16,3 кв.м.
На 1 этаже аккуратный туалет – 2 кв.м. с унитазом и раковиной с тумбой.
На 2 уровне огромнейший совмещённый санузел 17 кв.м. с ванной, широкой раковиной с тумбой, унитазом, биде и стиральной машиной.
2 коридора – 9,9 и 7,2 кв.м.
Просторная прихожая – 11,1 кв.м.
Лоджия – 4 кв.м.
Тамбур.
ГАРАЖ – 18,5 кв.м. с секционные воротами.

ОБ УЧАСТКЕ:
9,54 соток. ИЖС. Отмежёван. Ровный. Широкий.
Заезд для машин с откатными воротами.
Большой крытый навес перед гаражом.
Площадка под навесом и дорожки во дворе выложены тротуарной плиткой.
2 вывода для полива участка и мойки машины.
Подсобное помещение для хозяйственных нужд.
Лужайка. Клумба. Разработанный участок под посадку.
Туи, можжевельник, ели, сосны, яблони, груша, вишня, грецкий орех, боярышник, крыжовник и др.
Ворота и забор с фасада из металлопрофиля.

ЛОКАЦИЯ:
После бассейна, роддома и детской поликлиника первый поворот налево, 200 метров, второй поворот направо, 100 метров, третий коттедж справа.

ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
1 взрослый собственник.
Более 15 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
Чистая продажа. Быстрая сделка.
Свободный. Ключи в день сделки.
БОНУСОМ остаётся практически ВСЁ, что на фото.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ СРАВНЕНИИ НАШЕГО ВАРИАНТА С ДРУГИМИ КОТТЕДЖАМИ:

1. Локация. Практически 1 линия от многоэтажных домов микрорайона КПТ, но в то же время участок не просматривается из их окон. Близко ко всей инфраструктуре.
2. Центральная канализация. Большое преимущество в сравнении с септиками и выгребными ямами.
3. Год постройки. У нас 2009. Свежее и функциональнее многих первых коттеджей конца прошлого века.
4. Никаких косых стен и потолков, которые встречаются в коттеджах с мансардами и некоторыми крышами.
5. Интерьер в классическом стиле (колонны, арка, дизайн кухонного гарнитура). Никакой вагонки.
6. Высокие потолки – практически «трёхметровые». Не давят, придают объём помещениям.
7. Большие комнаты (некоторые по площади как 1-комнатные квартиры), а не «клетушки».
8. Две кухни и два санузла. Удобно и в повседневной жизни, и для масштабных мероприятий.
9. Тёплый пол – безопасность и комфорт для Вас и Ваших детей.
10. Удобная лестница для любого возраста, в отличие очень крутых, винтовых и ступенек-лепестков.
11. Участок ровный. Не на косогоре.
12. Широкий. Практически квадратный. 28,5х33,5 м.

ЧТО ЕСТЬ У ДРУГИХ И НЕТ У НАС. И В ЧЁМ НАШИ «ПЛЮСЫ»

1. Подвал и мансарда. Эти помещения, как правило, используются для складирования ненужных вещей и хозяйственного инвентаря. У нас большое количество вместительных шкафов и шкафов-купе, подлестничная гардеробная и подсобное помещение на участке.
2. Сауна/баня. Согласитесь, ею в среднем пользуются 2-4 раза в месяц. Она предмет дополнительных расходов и факторов риска. Плюс, её отсутствие – прекрасный повод посетить друзей, у многих из которых она имеется)
3. Камин. По факту им пользуются вообще несколько раз в год. Он тоже несёт в себе дополнительные риски пожарной безопасности. Поэтому по большому счёту выполняет лишь чисто декоративную функцию, которую зачастую портит вид от следов сажи на фасаде.
4. Гараж на две машины. В крупных городах сейчас многие отказываются от гаражей и используют машино-место. У нас тоже есть на этот случай дополнительное машино-место: выложенная плиткой крытая площадка перед гаражом.
5. Сплит-система. Дом настолько качественно построен, что она за все годы эксплуатации коттеджа не потребовалась, так как работает «принцип термоса» – тепло зимой, прохладно летом.
6. Курятник. Крольчатник. Теплица. Наш коттедж не только территориально, но и по позиционированию относится к классическому городскому: ландшафтный дизайн, зелёная лужайка, место для игр и пикников. А для любителей растений – разработанный мини-участок.

Важная информация.
1. Нашу комиссию оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете предложить СВОЮ ЦЕНУ.

НАША ВЫСОКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ в отличие от других ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАЛЬНО.
ЭКСПЕРТНОСТЬ – профессиональной лицензией от 1999 года.
ГРАМОТНОСТЬ – дипломом с отличием.
КОМПЕТЕНТНОСТЬ – сертификатами форумов.
ПОРЯДОЧНОСТЬ – честными отзывами.
КРЕАТИВНОСТЬ – эксклюзивными объявлениями.

ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.

Хотите, чтобы Ваша недвижимость продавалась также качественно и привлекательно? Обращайтесь. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ».