Продам дом, 127.9 м², Балашов, улица Октябрьская, 75

Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке


ЖИЛОЙ ДОМ в 2-х уровнях, общей площадью 127,9 кв.м., с МАНСАРДОЙ и ГАРАЖОМ на 4 машины НА ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА в районе остановки «Локомотивное депо».


О ДОМЕ:

Материал стен – шпалы, облицованы металлопрофилем. Пристройка и гараж из кирпича (красного и белого).

Фундамент – ленточный.

Перекрытия между уровнями – железобетонные.

Кровля – шифер.

2007 года постройки.

Автономные отопление – современный экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции + стальные трубы.

Центральное водоснабжение.

Канализация – сливная яма (баллоны).

3 ПВХ окна.

Пол – линолеум и ДСП.

Импортный бойлер на 30 литров.

Электроавтоматы.

Металлические входные двери.

2 входа.

Счётчики на всё.

Зимой отапливается.


ПЛАНИРОВКА:

1 этаж: гараж (54,4 кв.м.), тамбур (7,7 кв.м.) и котельная (5 кв.м.),

2 этаж: 4 изолированные комнаты (14,5; 8,4; 6 и 5,9 кв.м.), кухня-столовая (18,2 кв.м.) и прихожая (7,8 кв.м.),

мансарда.


ОБ УЧАСТКЕ:

263 кв.м.

ИЖС.

Отмежёван.

Ровный.

Забор из профнастила и шифера.

Летний душ и уличный туалет.


ЛОКАЦИЯ:

На изгибе дороги между ул. Фридриха Энгельса и Большой Садовой (рядом с остановкой «Локомотивное депо»).


ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

1 взрослый собственник.

Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.

ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка.

Свободный. Ключи в день сделки.


ПРЕИМУЩЕСТВА:

Круглогодичный асфальтированный подъезд и подход к дому, поэтому ВСЕГДА ЧИСТО.

УДОБНО ЖИТЬ, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура:

магазин «Продукты» и остановка «Локомотивное депо» – 1 минута;

лицей – 6 минут;

детский сад «Росинка» – 9 минут;

жд- и автовокзалы, Сбербанк – 10 минут,

и ещё: ЦРБ, поликлиника, аптеки, парк, сквер, магазины, стадион "Олимп", почта, рынок и др.

Окна в комнатах выходят на юг и запад, что позволяет днём наслаждаться солнечными лучами, а вечерами красивыми закатами.

Изолированные комнаты гарантируют для каждого личное пространство.

Просторная кухня-столовая 18,2 кв.м. (больше, чем в 3-комн. квартирах улучш. план.!!!) – готовить и есть в таких условиях одно удовольствие.

Хорошо будет и Вашим автомобилям – гараж на 4 (!!!) машины – большая редкость и удача.



ТАКЖЕ ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОД КОММЕРЦИЮ (СТО, мойка, шиномонтаж, торговля и др.).


1-я линия.

Отличные подъездные пути.

Прекрасный обзор объекта с дороги.


Рядом уже образовался бизнес-кластер: авторынок, АЗС, магазины «Запчасти», «МотоВело», «Шины-Диски» и др.


Выгодным достоинством расположения дома является МАЛЕНЬКАЯ СКОРОСТЬ проезда в данном месте, и соответственно – ЛУЧШАЯ ЗАПОМИНАЕМОСТЬ.


ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ и БОЛЬШОЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ и ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИКИ СЭКОНОМЯТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА НА РЕКЛАМУ.


ЖИВИТЕ САМИ ИЛИ ПАРАЛЛЕЛЬНО ЗАПУСТИТЕ СВОЙ БИЗНЕС.

Продам Дом площадью 127.9 кв.м., Саратовская область по адресу Балашов, улица Октябрьская, д. 75, цена 5 500 000 руб.