Продается 3-комнатная квартира, 63.9 м²

Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке


КРУПНОГАБАРИТНУЮ ТРЁХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ с БАЛКОНОМ по ул. Орджоникидзе, 2, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома.


О КВАРТИРЕ:

Не угловая, светлая.

ОЧЕНЬ ТЁПЛАЯ – находится в середине дома.

Застеклённый балкон.

2 ПВХ окна.

Кафельный фартук и подвесной потолок на кухне.

4-х конфорочная газовая плита.

ГАЗОВАЯ КОЛОНКА-АВТОМАТ.

Подводы под стиральную машину.

«Хрущёвский» холодильник под окном.

Раздельный санузел (ванная в кафеле).

Счётчики на электричество и воду.

Металлическая входная дверь.

Домофон.


О ДОМЕ:

Кирпичный, поэтому зимой – тепло, а летом – прохладно.

1973 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР.

Капитальный ремонт крыши – в 2019 году.

Хорошая звукоизоляция.

Чистый подъезд с пластиковыми окнами и цветами.

Рядом детская игровая площадка и современная спортивная.

Управляющая компания «Мой дом».


ЛОКАЦИЯ:

Между домами по ул. Орджоникидзе, 6 (девятиэтажка) и ул. Энтузиастов, 30 («красное общежитие»). На 1 этаже отделение почты и магазин «Академия пива».


ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

2 взрослых собственника.

ЧИСТАЯ ПРОДАЖА.


ПРЕИМУЩЕСТВА:

Престижный район – КПТ.

УДОБНО ЖИТЬ! Квартира расположена в хорошем месте – в шаговой доступности вся инфраструктура первого "пятачка": детские сады, магазины, аптеки, остановки, благоустроенные проспект Космонавтов и аллея улицы Энтузиастов:

- до школы № 3 – 5 минут;

- до первого «пятачка» – 4 минуты;

- до «Пассажа» – 3 минуты;

- до остановки «Пожарное депо» – 2 минуты;

- до почты – 1 минута.

Размер имеет значение! БОЛЬШАЯ общая ПЛОЩАДЬ – 63,9 (!!!) кв.м.

ШИКАРНАЯ жилая площадь – 48,2 кв.м., что на 11,9 кв.м. больше (практически на целую комнату!!!) по сравнению с некоторыми 3-комнатными квартирами улучшенной планировки.

Три крупногабаритные комнаты (17,2, 17,1 и 13,9 кв.м.) выходят на разные стороны дома, что создаёт естественную циркуляцию воздуха.

Раздельный санузел – это удобно и функционально – избавит Вас от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой.

Планировка квартиры позволяет с МИНИмальными затратами сделать все комнаты ИЗОЛИРОВАННЫМИ либо модную ЕВРО-ТРЁШКУ с кухней-гостиной.

Балкон выходит ВО ДВОР – всегда сможете наблюдать гуляющего на улице ребёнка, видеть ваш припаркованный автомобиль, вас не будет беспокоить посторонний шум от проезжей части.

Преимущество 5 этажа – вопрос «соседей сверху» исключён.

Высоко. ПАНОРАМНЫЙ ВИД и ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ. Мошки, комары и выхлопные газы не долетают сюда. Вы можете спать с открытыми окнами и наслаждаться свежестью ночного воздуха.

Квартира требует вложений, но и ремонт уже не с нуля: 2 ПВХ окна, подвесной потолок на кухне, ванная в кафеле. Вы не переплачиваете за б/у чужой, а делаете ВСЁ НОВОЕ на СВОЙ ВКУС.

Школа № 3 в двух шагах от дома. Ваш ребёнок быстро и безопасно доберётся до неё и обратно – оживлённые автомобильные дороги переходить не нужно.