Продажа помещения свободного назначения, 171 м², Балашов, улица Шоссейная, 7 Онлайн-показ

Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к продаже

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА.


Представляем Вашему вниманию бизнес-помещение со всеми удобствами по ул. Шоссейной, 7.


О НЕДВИЖИМОСТИ:

Нежилое помещение общей площадью 171 кв.м. (по документам, 1 этаж).

По факту: 207,8 кв.м. (1 и 2 этажи) + 110 кв.м. (тех. этаж).

Материал внешних стен – кирпич.

Кровля – плоская, 2 слоя (рубероид и рубемаст).

1-й этаж:

Внутренние перегородки – пеноблоки.

Стены выровнены – гипсокартон.

Шумоизоляция – стекловата.

Все окна ПВХ.

Надёжная металлическая входная дверь.

Напольное покрытие – плитка; на кухне – линолеум, в кабинете – ламинат.

Подвесной потолок Армстронг.

2-й этаж:

Встроенные стеллажи.

Потолок утеплён стекловатой и пенопластом.


ПЛАНИРОВКА:

1-й этаж:

2 больших производственных помещения (91,4 и 39,2 кв.м.).

3 подсобных помещения (6,1; 5,3 и 1,3 кв.м).

Котельная в кафеле с унитазом и раковиной (3,6 кв.м.).

Коридор (9,3 кв.м.).

Внутренний тамбур (1,7 кв.м.).

Крепкая деревянная лестница.

2 входа.

2-й этаж:

Большая кухня-столовая с кафельным фартуком (31,6 кв.м).

Кабинет (10,4 кв.м.).

Совмещённый санузел в качественной плитке с унитазом, раковиной и душем (3,4 кв.м.).

Коридор (4,5 кв.м.).

Технический этаж (склад) – 110 кв.м.

План помещения см. фото.


ХАРАКТЕРИСТИКИ:

ВСЕ УДОБСТВА.

Автономное отопление – южно-корейский НАСТЕННЫЙ двухконтурный газовый котёл NAVIEN.

Современные биметаллические радиаторы отопления.

Центральное водоснабжение.

Слив – собственная большая кирпичная яма. Возможно подключение к центральной канализации.

Электричество 220 и 380 В. Заявленная мощность 13 кВт.

Две сплит-системы: на 1 этаже мощная («промышленная») LG, на 2 этаже («домашняя») TCL – 11 кВт.

Газовая плита.

Счётчики – газовый (только что заменен), водяной, электрический.

Функциональная планировка. Подходит под разные виды бизнеса.

В последнее время использовалось под швейный цех.


ЛОКАЦИЯ:

2-я линия.

На территории Балашовского автотранспортного предприятия (соседи – медцентр «Доктор Гален», «Гемотест», Центр лазерной коррекции зрения и микрохирургии, автомойка, автосервис, магазин спецодежды «Лига» и др.).

Рядом с остановками «Шлагбаум» и «Лесозащитная».

Отличные подъездные пути.



ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

1 собственник.

Документы в порядке.

Без обременений и залогов.

Возможна продажа с оборудованием и мебелью (по договорённости).

Возможна СДАЧА В АРЕНДУ.



ОБ УЧАСТКЕ:

Своя территория.

Два въезда.

Ровный.


ПРЕИМУЩЕСТВА:

Выгодная инвестиция для организации или расширения своего бизнеса.

Отличное расположение для логистики.

Доступ 24 часа.

Круглогодичный подъезд.

Охрана – ЧОП.

Все коммуникации сделаны СТРОГО ПО НОРМАТИВАМ.

Оборудованная кухня со всей бытовой техникой для удобного пребывания на рабочем месте.

3 мокрые точки.

Отдельный ввод газа от центральной ветки (большая мощность подачи газа).

Горячая вода – круглый год.

Зимой в помещении – ОЧЕНЬ ЖАРКО.

В связи с тем, что перекрытия между 1 и 2 этажами деревянные, их можно частично или полностью убрать, для получения необходимой высоты.


Задумано с любовью. Сделано с умом.

АКТУАЛЬНО? ОБРАЩАЙТЕСЬ!


Важная информация!

1. Наша комиссия составляет 1% от конечной цены.

Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.

2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.

3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте».


ПОЧЕМУ МЫ:

Опыт работы в сфере недвижимости с 1993 года.

Знания, подтверждённые документами [лицензия, диплом с отличием].

Репутация, проверенная временем [полное сопровождение сделок, решение сложных вопросов].

Белые методы купли-продажи [честно и прозрачно].

Делаем ВСЁ, что и другие [в том числе с использованием ипотеки и материнского капитала]. Только ДЕШЕВЛЕ!


С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ».

Продается ПСН площадью 171 кв.м. , цена 6 500 000 руб.