Продаем 2-комнатную квартиру, 49.4 м², Балашов, улица Калинина, 56

Пpoдаётcя КOMФOРТАБЕЛЬHАЯ MЕБЛИPOВАННAЯ КBAPTИPА с совpемeнной планировкой (кухня-гостинaя + 2 жилыe комнaты).

Агентство нeдвижимости «BАPИAНT» прeдлaгaет к пoкупкe (в связи с пеpеeздoм)

ДВУХКOМНАТНУЮ КBАPTИРУ УЛУЧШEННОЙ ПЛАHИРОВКИ, общей площадью 49,4 кв.м., с ДВУМЯ ЛОДЖИЯМИ и ЕВРОРЕМОНТОМ, расположенную на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома.

Уже изначально, по проекту, планировка и расположение квартиры были супер-индивидуальные. 6-метровые лоджии в пятиэтажных домах, как правило, только в угловых 2-комнатных квартирах. Эта квартира – НЕ УГЛОВАЯ. Плюс в ней имеется ещё одна 2-метровая лоджия из кухни. В стандартных – только одна 3-метровая.

Окна комнат выходят не на улицу, а на лоджию, что является дополнительным фактором, подтверждающим, что она – ТЁПЛАЯ.

После перепланировки это уже не двушка, а фактически ЕВРОТРЁШКА.

ПРО КОМФОРТ:

СВЕЖИЙ ЕВРОРЕМОНТ.

Применено зонирование: барная стойка со стульями делит помещение на две функциональные зоны: кухонную и гостиную. А также служит стильным элементом интерьера, который вместе с подвесным потолком, придаёт современный и модный вид.

Все окна – ПВХ.

2 лоджии с ПВХ с остеклением – 6 кв.м. (три открывающиеся створки + освещение) и 2 кв.м.

Напольное покрытие – линолеум + ковролин.

Красивые люстры и точечная подсветка, дающие мягкий и тёплый свет.

Мощная турбо-вытяжка.

СПЛИТ-СИСТЕМА.

Большой импортный бойлер на 80 литров.

Двойная входная дверь.

Счётчики на электричество, холодную и горячую воду.

Домофон.

О ДОМЕ:

Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно.

1996 года постройки.

Технический этаж.

Хорошая звукоизоляция.

Общедомовой теплосчётчик.

Порядочные соседи.

Чистый отремонтированный подъезд с металлической дверью.

Управляющая компания «Жилстрой».

ЛОКАЦИЯ:

1. С ул. Карла Маркса поворачиваем между домами №№ 83 и 85.

2. С ул. Софинского поворачиваем перед домом № 2, мимо «Дома обоев» и «Мясного уголка».

ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

? 1 взрослый собственник.

? Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.

? Альтернативная продажа. Возможен обмен на квартиру в г. Воронеже.

? БОНУСОМ остаётся ВСЁ, кроме телевизора.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Идеально подходит для тех, кто ищет вариант «ПОД КЛЮЧ». Современный ремонт и стильный интерьер ПРОИЗВЕДУТ ВПЕЧАТЛЕНИЕ на Ваших гостей. Как говорится, квартира с иголочки.

УДОБНО ЖИТЬ! Данный район является одним из лучших в городе и пользуется спросом у семей с детьми, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: лицей, школа № 16, детские сады «Росинка» и «Звёздочка», большое число магазинов: «Пятёрочка», «Магнит», «Красное-Белое», «Белая долина» и другие, аптеки, оптика, ветлечебница, ЦРБ и поликлиника, Центр культуры, стадион «Олимп», Преображенская церковь, остановки, автостанция и железнодорожный вокзал.

Можете добраться в любое место города и района БЕЗ ПЕРЕСАДОК.

Недавно были БЛАГОУСТРОЕНЫ близлежащие сквер и парк железнодорожников. Стало очень красиво и современно.

ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё ЛИЧНОЕ пространство.

ПРОСТОРНАЯ и СВЕТЛАЯ 14-метровая КУХНЯ-ГОСТИНАЯ с выходом на лоджию – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно, начиная от кухонного гарнитура до большого стола и дивана, не стесняя себя в приёме гостей! Вся Ваша большая семья полюбит проводить здесь время с комфортом!

РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой.

Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют» затраты на покупку.

Преимущество 5 этажа – вопрос «соседей сверху» исключён.

Высоко. СВЕЖИЙ ВОЗДУХ. Выхлопные газы не долетают сюда.

Зелёный двор с ДЕТСКОЙ ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ.

Дом расположен внутри квартала, поэтому удалён от железнодорожного шума и оживлённого автомобильного движения ул. Карла Маркса, Фридриха Энгельса и Привокзальной. ТИХО.

БЕЗОПАСНАЯ ПОКУПКА. Семья собственницы – единственные владельцы квартиры с момента приватизации.

Возможно, Вы встретите похожие варианты, которые меньше по цене, но ПОСЧИТАЙТЕ – сколько средств, времени и нервов там ещё нужно будет вложить в ремонт! Сразу поймёте – НАШЕ предложение БОЛЕЕ ВЫГОДНОЕ!

Помимо основных перечисленных выгод и плюсов, квартира, изменённая по индивидуальному проекту, гораздо выше ценится на рынке недвижимости, чем аналогичные проекты, но без выполненной перепланировки.

Отлично подойдёт тем, для кого КРУТАЯ КВАРТИРА важнее, чем крутой этаж.

Кто готов один-два раза в день подниматься на пару-тройку десятков ступенек больше, но жить в шикарной, эксклюзивной квартире, о которой говорят и завидуют все друзья и родственники.

Покупаете двушку – а живёте в евротрёшке.

Важная информация!

1. Наша комиссия составляет 1% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.

2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.

3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте».

ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:

Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.

Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).

Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ».

Нужно сопровождение ипотеки? Поможем.

Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.

Не решён вопрос с продажей своего жилья? Организуем.

Никакой комиссии при покупке.

Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению.

ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.

С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 49.4 кв.м., расположенную по адресу Саратовская область, Балашов, ул. калинина, 56, цена 4 000 000 руб.