Продаем 2-комнатную квартиру, 56.1 м², Балашов, ул. ленина, 36а

Пpoдаётcя СOBРЕМЕНHАЯ KВAРТИРA ДЛЯ КOМФOPTHOЙ ЖИЗНИ в доме, поcтрoенном по стандартам XXI векa.

Aгeнтствo недвижимoсти «ВАPИAHТ» предлагаeт к пoкупке

двуxкомнaтную квартиpу улучшeнной планирoвки, oбщeй плoщадью 56,1 кв.м., с пaнорамным балкoнoм и евpoремонтом, расположенную на 4 этаже 10 этажного кирпичного дома.

ПРО КОМФОРТ:

Свежий евроремонт. В 2024 году установлены новые двери, кухонный гарнитур, прихожая, ламинат на балконе и натяжные потолки в зале и на балконе.

Солнечная (хорошо видно на фотографиях) – окнами выходит на запад.

Комфортный четвёртый этаж.

ПВХ окна.

Натяжные потолки везде, кроме спальни.

Напольное покрытие: ламинат – в зале, прихожей, кухне и на балконе; линолеум– в спальне; напольная плитка– в санузле.

Застеклённый и утеплённый ПВХ балкон – 2,5 кв.м. (два открывающихся окна) с ламинатом и натяжным потолком.

Качественная сантехника и ПВХ трубы.

Универсальная сплит-система.

Большой импортный бойлер «Аристон» с ускоренным нагревом воды, баком из нержавеющей стали и цифровым дисплей с функцией программирования.

Качественная металлическая входная дверь.

Счётчики на всё.

Домофон.

О ДОМЕ:

Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно.

2014 года постройки.

Общедомовой теплосчётчик.

Состоятельные порядочные соседи.

Чистый отремонтированный подъезд с местом для хранения велосипедов и широким пандусом.

Управляющая компания «Лада».

ЛОКАЦИЯ:

Дом находится между 9-этажным офисным зданием бывшего проектного института и 5-этажным домом, в котором расположена аптека «Гален», напротив бывшего Кооперативного техникума. На 1 этаже дома находятся «Вайлдберриз», «Озон», «Белая долина», аптека.

ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

? 1 взрослый собственник.

? Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.

? Альтернатива. Вариант подобран. Быстрая продажа.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Квартира в доме такого уровня – это показатель определенного социального статуса и вкуса владельца.

Квартира оформлена и декорирована в едином стиле, в светлых и тёплых тонах для истинных ценителей со вкусом. Современный ремонт и стильный интерьер произведут впечатление на Ваших гостей. Как говорится, квартира с иголочки.

Удобно жить. Идеальная инфраструктура, соответствующая престижному району центра города: детские сады, школы, институт, магазины, аптеки, продовольственный рынок, поликлиника, театр, кинотеатр и др.

Рядом река Хопёр и лес. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.

Размер имеет значение. БОЛЬШАЯ общая ПЛОЩАДЬ – 56,1 кв.м. (с балконом 58,6 кв.м.).

ДОСТОЙНАЯ жилая ПЛОЩАДЬ – 32,1 кв.м.

Шикарная, практически квадратная кухня 11,6 кв.м. с выходом на большой балкон с панорамным остеклением и частичной тонировкой – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно, начиная от кухонного гарнитура до большого стола, не стесняя себя в приёме гостей. Ваша семья полюбит проводить здесь время с комфортом.

Преимущества панорамного остекления балкона:

• Окна пропускают больше света.

• Балкон выглядит современно и стильно.

• Увеличивает стоимость квартиры.

Балкон выходит во двор – всегда сможете наблюдать гуляющего ребёнка, видеть ваш припаркованный автомобиль, вас не будет беспокоить посторонний шум от дорог.

Большой раздельный санузел (2,7+2 кв.м.): ванная отделана очень симпатичным кафелем, с электровытяжкой, стильным полотенцесушителем; стиральная машина идеально помещается в туалете.

В комнатах многосекционные биметаллические радиаторы отопления. Зимой – жарко.

Современная сплит-система поддерживает «погоду в доме» максимально комфортной в любое время года. Летом – не жарко.

Красивые межкомнатные двери в едином стиле очень гармонично смотрятся и здорово сочетаются с остальным интерьером в квартире.

Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют» затраты на покупку.

Квартира никогда не сдавалась. Животные не проживали.

Вместительный современный лифт с широкой дверью, грузоподъёмностью 630 кг, может увезти зараз или крупногабаритную мебель, или несколько человек с покупками, коляской и велосипедом.

Зелёный двор с детской игровой площадкой.

Безопасная покупка. Собственница – единственная владелица квартиры с момента постройки дома.

ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ по соотношению цена/качество в данной локации.

Одним словом, КВАРТИРА-КОНФЕТКА.

Важная информация!

1. Наша комиссия составляет 1% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.

2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.

3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте».

ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:

Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.

Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).

Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».

Нужна ипотека? Поможем.

Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.

Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим.

Никакой комиссии при покупке.

Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению.

ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.

С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 56.1 кв.м., расположенную по адресу Саратовская область, Балашов, ул. ленина, 36а, цена 6 100 000 руб.