Продается 2-комнатная квартира, 70.8 м², Саратов, ул. имени в.г. рахова, 195/197а

Я собственница кваpтиpы. Документы все в пoрядкe, быстрый выход нa сдeлку.

Прoдaю пpeкpaсную, очень свeтлую и теплую двуxкомнaтную квapтиpу, общeй площaдью 75,2 мeтpа (70,8 + 4,4 лоджия). Bысoтa потoлков 2,7м.
Квapтиpу покупaла у заcтpойщикa Шелдом, cвободнoй плaнировки (без cтeн и пeрeгорoдoк). Плaниpовку cделали для себя, нa плане схематично нарисовала нашу планировку.
В итоге у нас получился просторный коридор, с входной зоной и дальше идет:
Ванная комната, совмещенная с туалетом, 10,5 м2. Вмещает и огромную ванную на 560 литров и просторную душевую кабину Еrgо и умывальник с зеркалом и инсталляцию Gеrbеr с нишей, где прячутся все коммуникации и проточный водонагреватель на 8 киловатт, на редкий случай отключения горячей воды. В ванной есть встроенная принудительная вытяжка Еlесtrоluх, полотенцесушитель, инфракрасные теплые полы с различными режимами подогрева пола. Все перечисленное в ванной комнате остается с квартирой.
Спальная комната 16 м2. Окна спальни выходят во двор. Солнечная сторона в первой половине дня - приятно просыпаться от теплого света. В спальне есть большой встроенный шкаф на три секции, плюс три выдвижных ящика и четыре большие полки. На потолке во всей квартире матовые натяжные потолки. В спальне еще сделано фальшокно, которое так же служит ночником - можно включить звездное небо.
Гостиная объединена с лоджией и не имеет двери с кухней, переходом служит арка. Получилось большое пространство, со своими отдельными зонами. Здесь и кабинет, отделенный своей перегородкой и большая светлая лоджия, гостиная с большим диваном и простором для игр и встреч и кухня с достаточной местом для приготовления еды и уютных семейных посиделок. Кухонная мебель Мария - она остается с квартирой (если не нужна, можем забрать). Мощная сплит-система LG, рассчитанная на всю квартиру. На лоджии были утеплены стены и пол и не были вынесены батареи (это запрещено). Подогревом служит теплый инфракрасный пол, который можно включать в случае необходимости (мы почти не включаем - дома очень тепло).
В квартире сделана отдельная комната-кладовая 3,5 м2. Можно оборудовать гардеробную или оставить кладовку. Очень удобно хранить вещи большой семьи.
В квартире проведены качественные коммуникации - от электричества до сантехники - все делали для себя и с хорошим запасом по мощности.
Квартира очень солнечная - радовала нас все эти годы. Жалко уезжать ) но наша семья стала в два раза больше с момента покупки квартиры - приходится расширяться.
Знаю что важно многим, поэтому пишу: отопление в январе 2024 за площадь 75 метров вышло 4200 рублей, в декабре - 3800. Зимой в самые холодные месяца общая квартплата выходит около 7-7,5 тысяч рублей. Летом около 2-2,5 рублей.

Местоположение дома идеальное - рядом сквер Рахова - отлично обустроенный и для прогулок с детьми, и с собаками, и для взрослых. По Рахова приятно прогуляться до проспекта (15 минут неспешным шагом) и до Городского парка. Рядом очень много продуктовых магазинов, пиццерия, суши-кафе и два крупных торговых центра - Форум и Триумф молл с кинотеатром и кафе/ресторанами. Дом соседствует с лицеем математики и информатики - одно из лучших учебных заведений город - здесь учатся многие дети из нашего дома. Есть рядом и другие школы и детские сады. В шаговой доступности СГУ и военный институт на Московской.
Отличная транспортная развязка - можно уехать с Сенного рынка в любую часть города.
Дом очень благополучный, с хорошими, дружными соседями. Просторные общественные коридоры, всегда все чисто, светло и тепло.
На доме работают: уборщица, дворник, комендант, сантехник, электрик, паспортист. Территория дома огорожена, есть видеонаблюдение, детская площадка и места для парковки. За квартирами нет закрепленных мест парковки, но места всегда есть. За 12 лет проживания ни разу не было дня, чтобы не поставили машину во двор.

Квартира не имеет обременений, нет долгов. Маткапитал при покупке не участвовал. Один взрослый собственник. Квартира в собственности с 2009 года. Подходит под ипотеку. Все фотографии и описание соответствуют реальности.
Возможен небольшой торг на месте, при просмотре квартиры покупателем.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 70.8 кв.м., расположенную по адресу Саратовская область, Саратов, ул. имени в.г. рахова, 195/197а, цена 8 300 000 руб.