Продаем 3-комнатную квартиру, 91.9 м², Саратов, улица им Рахова В.Г., 108

Уважaемые пoкупатели. Дoброго врeмени cуток.
Bcтaет на пpодaжу квapтиpa в цeнтре г. Саpатoва, по адресу: г. Саpaтов, Фpунзенcкий pайoн, ул. Paховa, д. 108. Для нaчaла дaвaйте oпишем непocрeдственнo дoм, в которoм имeется квaртиpа. Пpoшу oбратить внимaниe на тoт факт, что подобных домов в данной локации нет. Жилой дом представляет собой 10-ти этажное строение, 2007 года ввода в эксплуатацию, здание построено из кирпича (облицовочный + силикатный) с перекрытиями из ЖБ плит, не монолитное строительство. На первых двух этажах и пристройке с ул. Рахова находятся: прокуратура Фрунзенского района, магазин Богемия, уютное кафе, фотостудия Свет, школа Английского языка, Автошкола, салон красоты и иные офисные помещения. В жилом доме всего два подъезда и 62 квартиры. Жилой дом имеет три парковочных пространства. 1. Крытый подземный отапливаемый паркинг под жилым домом и парковкой на 25 машин в которой можно приобрести парковочное место (в случае необходимости координаты предоставим будущему покупателю). 2. Открытая парковка со стороны двух подъездов, на 28 машин. 3. Открытая парковка со стороны СберБанка на 10 парковочных мест. То есть приобретая данный объект вы получаете бесплатную парковку в центре города. Паркинг бесплатный для жильцов дома. Кроме подземного, здесь есть коммунальные платежи. Вся территория жилого дома в круглосуточном режиме под видеонаблюдением и фиксацией записей на длительны период. Полностью закрытая территория с доступами по ключам жильцов дома и пультами от ворот на паркинги. Жилой дом имеет выходы в две стороны на ул. Рахова и также отдельный выход в Мирный переулок. Писать об инфраструктуре смысла нет и так все понятно, все в шаговой доступности. Далее, по коммуникациям, дом полностью газифицирован, в квартирах стоят газовые плиты, жилой дом полностью автономен и не зависит от теплосетей г. Саратова, имеется собственная крышная котельная, с проведенным капитальным ремонтом в 2022 году и новым котельным оборудованием. Соответственно самостоятельно принимается решение по подаче тепла и в любое время имеется горячая вода, всегда круглый год. Для дома ранее построена трансформаторная подстанция на территории дома. Чистые и освещённые подъезды со свежем ремонтом и бесшумные лифты. На системной основе ведется уборка помещений и прилегающей территории. Свое собственное ТСЖ, свой персонал, дворники, уборщицы и так далее.
Теперь о квартире. Квартира находится в центре здания, квартира на две стороны, одна из сторон солнечная, обращаю ваше внимание квартира не угловая не на темную сторону, а на две стороны. Квартира находится на 6-м этаже дома, на одной лестничной клетке всего 4 квартиры, состоятельные и спокойное соседи. В квартире сделан качественный ремонт, качественные коммуникации, имеются счетчики на воду и на газ, счетчики все новые от 2023 года. Сантехника в квартире импортного производства, имеется большая угловая ванная с гидромассажем. Качественная электропроводка и продуманная система электроснабжения квартиры. В квартире имеются 3 сплит системы для поддержания комфортной температуры в квартире. Квартира состоит из двух изолированных комнат, одной большой гостиной, соединенной с кухней, одним сан узлом совмещенным, имеется большая утепленная лоджия с отоплением на солнечную сторону, имеется утепленный балкон. В квартире остается встроенная мебель и кухня, техника, довольно много мест для хранения и размещения вещей. В виду того, что квартира находится в центре здания в помещении очень тепло и в зимние месяцы практически не включаются батареи, также имеются теплые полы. Внутренняя отделка:
- Коридоры полы керамогранит, стены декоративный кирпич под окрас.
- Спальни, полы ламинат 33 класс, обои.
- Гостиная и кухня, полы ламинат 33 класс+ рабочая зона керамогранит, обои и декоративный кирпич под окрас.
-Балкон и лоджия, полы ламинат 33 класс, стены декоративная штукатурка +декоративный кирпич под окрас.
- Санузел, керамическая плитка пол и стены.
Общая площадь квартиры составляет жилая 91,9 м3, (плюс балконы и лоджии 6,7 м2). Итоговая площадь 98,6 м2 из которых:
Спальня взрослая 14,7 м2.
Спальня детская 14,9 м2.
Гостиная и кухня 47,2 м2.
Санузел 6,2 м3.
Коридоры 8,9 м2.
Лоджия 3,6 м2.
Балкон 3,1 м2.

Более подробно с интерьером можно ознакомится в фотографиях и приложенном плане квартиры.
Коммунальные платежи в летнее время ориентировочно около 5000-6000 рублей, в зимнее время 9000-9500 рублей в месяц. В данные показатели входит потребление газа, света и воды. В квартире проживают и её используют по назначению.
У квартиры 4 собственника семья, (двое взрослых и двое детей) юридически полностью чистая не каких ограничений на реализацию нет. Квартира ранее куплена при помощи материнского капитала и ипотеки, все обязательства перед всеми выполнены в полном объеме. (документально готовы подтвердить, при встрече). Все перепланировки узаконены и имеются технические паспорта. Причина продажи, переезд в другой город, с продажей не торопимся сливать подобную ликвидную недвижимость по низу рынка не готовы. С предложениями давайте мы у вас ее завтра заберем за 10 000 000 рублей не рассматриваются.
Уважаемые покупатели прошу вас внимательно прочитать объявление в нем максимально подробно описано о квартире, также обращаюсь к уважаемым риелторам, не нужно звонить целый день и о чем-то спрашивать, максимально подробно я постарался описать в объявлении, если у вас имеются клиенты на квартиру, мы с удовольствием вас примем и все покажем и с удовольствием вам нашу недвижимость продадим. Стоимость в объявлении итоговая, торг не уместен. Повторюсь в данной локации подобных домов и квартир нет.
Квартира реализуется от собственника, не агентство, не риелторы, не процедура банкротства и судов, не перекупщики и желающие заработать, именно напрямую от собственников квартиры, минуя всех посредников. Прошу звонить только потенциальным покупателям.
Всем спасибо.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 91.9 кв.м., расположенную по адресу Саратовская область, Саратов, ул. имени в.г. рахова, 108, цена 16 000 000 руб.