Продается дом, 50.6 м², 3 сотки, Балашов, ул. есенина, 36

Aгeнтство недвижимоcти «ВАРИАНT» прeдлагает к покупкe

ПOЛОВИНУ KИPПИЧHOГO ДВУХКВAРTИРНОГО ДОМА (фактичecки – ЧЕTЫРЁXKОМНАTНAЯ KВAPTИPA) co ВCЕМИ УДOБСTBАМИ по ул. Eceнина, oбщей плoщадью (по докумeнтaм) – 50,6 кв.м. (в peaле – 75,9 кв.м., жилой – 44,5 кв.м.) и ГAРАЖОМ рядом с ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА.

ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным:

• высокая пожаробезопасность;

• возможность перепланировки;

• долговечность;

• устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур);

• менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых.

ПРО КОМФОРТ:

ВСЕ УДОБСТВА.

Водоснабжение – центральное.

Новая канализация – септик: 2 ямы по 2 бетонных кольца (2,20 м.).

АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – современный и экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции.

Все окна ПВХ (9 шт.).

Четырёхконфорочная газовая плита.

Вытяжка.

Импортный бойлер на 50 литров (всегда горячая вода).

В 2 комнатах 3-слойный пол: доска, подложка, ламинат. В остальных: стяжка + фанера. На кухне: доска-пятидесятка + линолеум.

Металлическая входная дверь.

Счётчики на воду, газ и электричество (на столбе).

ПЛАНИРОВКА:

4 жилые комнаты:

• БОЛЬШОЙ зал – 19,2 кв.м.;

• 3 уютные изолированные спальни – 9,8; 8,3 и 7,2 кв.м.

Просторная кухня – 7,5 кв.м.

Большая ванная – 3,6 кв.м.

Два коридора – 5,3 и 2,8 кв.м.

Функциональная прихожая – 9,6 кв.м.

Компактный тамбур – 2,6 кв.м.

Закрытая терраса.

О ДОМЕ:

Кирпичный – поэтому зимой тепло, летом прохладно. Пристройка с прихожей и тамбуром – деревянная, отделана сайдингом.

1963 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР.

Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.

Кровля – шифер.

ОБ УЧАСТКЕ:

В пользовании 3 сотки.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР.

Ворота и калитка из профнастила.

Высокий металлические забор.

Заезд для машин.

Металлический ГАРАЖ.

Вывод для полива участка и мойки машины.

Сток для дождевой воды.

ЛОКАЦИЯ:

С ул. 9 Января (в районе ост. «Почта») поворачиваем на ул. Есенина, в сторону ул. Астраханской, 150 метров, пятый дом справа.

ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

? 1 взрослый собственник.

? Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.

? Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в многоэтажном доме (в связи с пожилым возрастом собственницы).

? Пристройки возможно узаконить.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Комфортное и безопасное месторасположение: и рядом с асфальтом, и не близко от пыльной и шумной дороги.

УДОБНО ЖИТЬ, так как в прошлом году был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура:

• магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 3 минуты;

• школа № 9 и детский сад «Золотой ключик» (остановка «Школа») – 13 минут;

• река Хопёр (пляж «Козловский»), Дмитриевский рынок (остановка «Спартак») – 15 минут;

• школа № 5 и детский сад «Юбилейный» (остановка «Военкомат») – 20 минут;

• пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 25 минут;

а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, Сбербанк.

Регулярно, каждые 8 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9.

Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.

ПРОСТОРНАЯ КУХНЯ – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно.

ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни создают личное пространство для каждого члена семьи.

Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора.

Своё автономное отопление – это очень ВЫГОДНО + КОМФОРТНАЯ температура в любое время года.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР – очень большой плюс по сравнению с общим – создаёт изолированное от соседей пространство.

Наличие компактного земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, шашлыки, загар и т.п.

Нахождение гаража рядом с жильём – заветная мечта любого городского водителя.

Огороженный двор замечательно подходит для игр детей. Пока вы будете заниматься работой, они будут здесь в полной безопасности.

Хороший вариант для того, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома, в четырёх минутах езды от центра города по асфальтированной дороге.

Важная информация!

1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.

2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.

3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте».

ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:

Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.

Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).

Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».

Нужна ипотека? Поможем.

Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.

Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим.

Никакой комиссии при покупке.

ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.

С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»

Продам Дом площадью 50.6 кв.м., Саратовская область по адресу Саратовская область, Балашов, ул. есенина, 36, цена 2 200 000 руб.