Продам гостиницу, 266.9 м², Хвалынск

 Продаётся действующий бизнес, гостиница площадью 266,9 м2.

Локация и транспортная доступность: центр города Хвалынск. 

Окружение: набережная реки Волга, кафе, магазины, рынок, Сбербанк России, 4,8 км Хвалынский горнолыжный курорт, санаторий Черемшаны. 

Возможные варианты использования: организация доходного дома, гостиничного бизнеса, ведомственного жилого дома для проживания сотрудников, клиники или пансионата, коворкинга с проживанием.

Оснащение: мебель и техника. Оснащено системами вентиляции/кондиционирования, централизованный коммунальный сервис, смотровая площадка с отличным видом на Волгу, парковочные места и зона отдыха. 

История здания: год постройки 1907 купцом Колояровым. В 1917 году в здании находился ревком.

Отделка: современный евроремонт.

Площадь земельного участка: 10 соток.

ТЭО (технико-экономическое обоснование)

Номерной фонд состоит из: люкса, два полу-люкса и 4 стандарта. Существуют два основных сезона с 1 мая до 1октября это 153 дня и 1 декабря до 1 апреля это 121 день, межсезонье составляет 91 день.

В сезон стоимость номеров составляет: Люкс-3500, Полулюкс-3000, Стандарт-2500.

В не сезон стоимость номеров составляет: Люкс -2500, Полулюкс-2000, Стандарт-1500.

Валовый доход в месяц составляет: 3500х30д=105000

3000х2х30=180000

2500х4х30=300000.

Итого: 10500+180000+300000=585000.

Валовый доход за сезон составляет: 585000 (доход за меся)/30дней=19500(средняя стоимость дня со всей гостиницы) 19500х274 дня(количество дней сезона)=5343000р.

Валовый доход в месяц составляет: 2500х30д=75000

2000х2х30д=120000

1500х4х30д=180000

Итого:75000+120000+180000=375000

Валовый доход в не сезон составляет: 375000/30=12500    12500х91=1137500р. Валовый доход в не сезон составляет 1137500р.

Общий валовый доход в год: 1137500+5343000=6480500р.

Средний доход в день в независимости от сезона составляет 17754=6480500/365д/г., средний валовый доход в месяц 532620=17754х30д.

Затраты по гостиницы делятся на фонд оплаты труда это 15% от валовой прибыли 79863т.р., расходы по коммунальным платежам это 5% от валового дохода 26000т.р., и расходы по обслуживанию это 3% от валового дохода 16000т.р.,

Расчет операционной прибыли в месяц: 532620(валовый доход) - 79863(ФОТ) – 26000 (коммунальные платежи) = 426757т.р.х12 месяцев= 5121084т.р.

Итого: операционная прибыль в год составила=5121084т.р.

Расчет чистой прибыли: 426757-16000(расходы по обслуживанию) =410757 т.р.х12мес

Итого: чистая прибыль в год составила 4929084т.р.

При стоимости гостиницы в 25000000 мл.р при максимальной загрузки окупаемость составляет 5 лет.

Расчет при 50% загрузки: 532620(средний доход при максимальной загрузки)/2=266310(средний доход при 50%загрузки) х12=3195310(валовая прибыль при 50%загрузки -23%расходов = 2460388

Итого: чистая прибыль при 50%загрузки составила 2460388р.

При стоимости гостиницы в 25000000р., составит 10лет.

Один собственник. Рассмотрим все варианты оплаты. 

Олег. 

Продается Гостиница площадью 266.9 кв.м. , цена 25 000 000 руб.