Продаем отдельно стоящее здание, 997.5 м²

Продажа готового бизнеса с якорным арендатором «Пятёрочка».
Первая линия Усть-Курдюмского шоссе, район Гусельского моста и Леруа Мерлен.
Продаётся здание общей площадью 997,5 кв.м. (3 этажа + складские помещения) и земельный участок 9,83 сотки в собственности. Здание находится на первой линии от основной дороги, большая парковочная зона для посетителей.
Транспортная доступность - рядом остановки общественного транспорта.
Потенциал роста доходности:
Развивающийся район с увеличением населённости. Высокий круглогодичный автомобильный трафик: автодороги Саратов - Балаково - Самара, Саратов - Усть-Курдюм, Саратов - Шумейка, коттеджный посёлок Образцово, село Долгий Буерак с несколькими коттеджными посёлками, несколько десятков СНТ, гипермаркет Леруа Мерлен.
Высокий потенциал капитализации.
Возможность увеличения площади здания.
Дополнительно есть земельный участок 14 соток, с видом разрешённого использования объекты придорожного сервиса, который можно использовать как выставочную зону для продукции и т.д.