Продам землю промышленного назначения, 1.7 га, Синенькие

Пpодaeтcя уникaльный учacток 1,7 га на беpегу Bолги в экoлогичeски чистом райoнe c выxoдом к воде и готoвой инфpаструктурой для комфортa и бизнeсa!

Локация:

Cаpатoвcкая oблaсть, Гaгаpинcкий pайон, с. Синенькие. Всeгo **30 км от Caрaтoва** по новой aсфaльтирoваннoй тpaсcе. Быстрый и комфортный подъезд — **25-30 минут** на автомобиле! Рядом — сетевые магазины, инфраструктура села и живописные пейзажи.

Ключевые преимущества:

Простор для бизнеса: Участок предназначен для размещения зоны отдыха с возможностью **коммерческой деятельности**. Идеален для создания базы отдыха, эко-отеля, яхт-клуба или рыболовного комплекса.

Первый берег Волги: 20-метровая **песчаная пляжная полоса**, пологий вход в воду, каскады и залив-озеро на территории.

Глубина у берега позволяет обустроить приватный причал для катеров, яхт и маломерных судов — идеально для тех, кто ценит водные прогулки и легкий доступ к акватории.

Близость к реке Волга — в нескольких минутах от участка вас встретит её широкий разлив, а рядом — сеть заводей и островов, создающих «рай для рыбаков». Мечта о трофейной щуке, судаке или умиротворенной ловле с удочкой станет реальностью!

Готовые коммуникации: Подведено электричество 380 В , возможна установка скважины или подключение к водопроводу и газу (100 м от участка).

Инфраструктура на территории: Два уютных домика для отдыха, помещение для охраны, беседка с баром, забор по периметру.

+15 соток ИЖС: Отдельный участок под индивидуальное жилищное строительство (цена обсуждается).

Ваш собственный уголок природы на берегу живописной реки и **озера-залива**, который обрамляет границу участка. Здесь вас ждут не только потрясающие виды, но и практические возможности

На территории уже есть : два уютных домика — готовые решения для отдыха, туризма или сезонного проживания. Их можно модернизировать, превратив в эко-отель, семейную резиденцию или базу для приема гостей.

Просторное хозяйственное помещение — подойдет для хранения снаряжения, мастерской или даже мини-кафе с видом на воду.

Помещение охраны - с действующей круглосуточной работой и персоналом .

Беседка с барной стойкой у берега .

Перспективы:

- Близость к миллионному городу гарантирует поток клиентов.

- Новая трасса обеспечивает легкую доступность в любое время года.

- Участок в собственности более 5 лет — минимум юридических сложностей.

Особенности территории:

- Панорамные виды на Волгу с возможностью строительства домиков с террасами.

- Тихий уголок природы с потенциалом для создания элитного отдыха.

- Удобный рельеф: пологий берег, зеленые зоны, водоемы.

Почему это выгодно?

- Участок сочетает приватность и удобный доступ к крупной акватории.

- Потенциал для инвестиций: от личной виллы до премиального кемпинга или яхт-клуба.

- Природа в шаговой доступности: грибные леса, птичьи заповедники в заводях, волжские просторы для сплавов.

Создайте здесь место своей мечты — будь то роскошная резиденция, рыболовный эко-комплекс или пристань для яхтсменов и базв отдыха . Успейте стать владельцем участка, где каждое утро начинается с плеска воды и крика чаек над Волгой и пополнения счёта на вашем балансе если вы успешный владелец своего бизнеса !

Дополнительно:

Помощь в оформлении документов, подключении коммуникаций и разработке проекта под ваш бизнес!

Цена обсуждается. Звоните, чтобы узнать детали и запланировать просмотр!

Ваш будущий курорт на Волге ждет вас!

---

P.S. Успейте забронировать участок — такие локации с развитой инфраструктурой и выходом к воде редко появляются на рынке!

Продам земельный участок площадью 170 соток, Саратовская область, цена 10 000 000 руб.