Продаю помещение свободного назначения, 108.4 м², Энгельс, улица Тельмана, 150/7

Арт. 106258694 Помещение, 108, 4 кв.м. , расположено в квартале «Бульвар Роз», в пешеходной зоне с высоким трафиком, уникальной локации для Энгельса.
Объект в аренде у сетевого ритейлера «Мир вкуса» (с 2016 года).

Основные параметры: 1-ая линия, 1- ый этаж, отдельный вход с центрального фасада , 2-ой со двора.
Высота до потолка 3,6 м ( изначально проектировалось как нежилое).
Электромощность 15 квт с технической возможностью для увеличения.
Помещение оборудовано системами безопасности (пожарно-охранная сигнализация, рольставни) и кондиционирования.
Отличная визуализация фасада с широкими рекламными возможностями.
Возможность подъезда непосредственно ко входу для удобства разгрузки и парковки.
Коммуникации центральные, договоры с ресурсоснабжающими организациями прямые.
Собственность физлица.

Расположение: пешеходный торгово-прогулочный квартал «Бульвар Роз» с топовыми сетевыми и авторскими магазинами, кафе и кофейнями, детскими, медицинским и фитнес- центром, игровыми площадками и арт - объектами. Это место притяжения не только жителей ближайшего жилмассива, но и остальных горожан.

Окружение: Основные якорные федеральные и местные арендаторы : Пятерочка, Донна и ДоДо-пицца, Яблонька, Кофе Лайк, Фикс прайс, Чижик, Белая долина, Летуаль, Белорусская косметика, Инвитро, Апрель, салоны красоты; развлекательный семейный центр Поляна, детские магазины и др.

Потенциал объекта:
возможность увеличения арендной платы и получения годовой доходности 8%.
конструктивная возможность фрагментировать помещение на 2 автономных (есть вход вход с улицы и со двора).
широкий круг потенциальных арендаторов и/или успешное открытие собственного бизнеса, благодаря уникальной локации.

Просмотр объекта организуем в комфортном для вас формате. Пожалуйста, не беспокойте арендаторов, его продавцов и покупателей стихийно.
Предложение без комиссии, звоните.

Продается ПСН площадью 108.4 кв.м. , цена 14 500 000 руб.