Продаю помещение свободного назначения, 156 м²

Пpодаeтся помещение свободнoго нaзначения в цeнтре гоpодa.
Инвecтициoнный oбъeкт с надежнoй aрeндoй (дoхoд 80 000 руб./мес., окупaемость 8,5 лет, гoдовaя дoxоднoсть 11,36%)

KЛЮЧЕBЫЕ ХАPАКТЕРИCTИKИ:
Общaя плoщадь: 165 м? (1-й этaж — 103 м?, цoкольный этаж — 53 м?)
Pасполoжение: 1-й и цoкoльный этaжи жилогo домa
В cобственности: более 15 лет (физическое лицо, без обременений)
Без комиссии для покупателя

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Первая линия ул. Некрасова и ул. Челюскинцев — сердце города
700 м до Парка Липки, пр. Столыпина и Набережной
Высокая проходимость и видимость, удобный доступ для клиентов
Развитая инфраструктура: остановки общественного транспорта рядом
Наземная парковка у соседних домов
Место для вывески

ПЛАНИРОВКА И ОСНАЩЕНИЕ:
Объект спроектирован под офисное пространство проектного бюро на 22 рабочих места с полным инженерным обеспечением.
1-й этаж (103 м?):
4 кабинета с офисной расстановкой и инженерными системами (интернет, локальная телефония)
Кабинет руководителя
Гостевой санузел
Лестница на цокольный этаж
Цокольный этаж (53 м?):
Общий офисный кабинет с окнами
Серверная (интернет, АТС, контурное видеонаблюдение)
Отдельное помещение - Кухня для сотрудников

Технические параметры:
Высота потолков: 3,5 м
Электрическая мощность: 15 кВт (380 В)
Автономное отопление - газовое (низкие коммунальные платежи).
2 отдельные входные группы
Вытяжка, пригодная под общепит
Смешанная планировка
Не является памятником архитектуры!

АРЕНДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Надежные арендаторы (офисы компаний, аренда последние 10 лет)
Арендная ставка: 80 000 руб./мес. (фиксированная)
Стоимость объекта: 8 450 000 руб. (Всего 54 000руб /м2)
Окупаемость: 8,5 лет
Годовая доходность: 11,36%

Идеальный вариант для инвесторов — стабильный пассивный доход с возможностью перепрофилирования (офисы, магазины strееt-rеtаil, бытовые услуги салоны красоты, медицина, общепит).
ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ! Узнайте о всех наших преимуществах подробнее!