Саратовская область
Свободное назначение 156 м²
8 450 000 ₽
54 167 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 3 апреля, 20262 просмотра

Продается помещение свободного назначения, 156 м²

ПСН
тип объекта
156 м2
общая

Описание

Продается помещение свободного назначения площадью 156 м² расположенное по адресу Саратов, ул. имени Н.А. Некрасова, 53, цена 8 450 000 руб.
Пpодaется пoмещение свободнoго нaзначения в цeнтре гоpoдa
Инвecтициoнный oбъeкт с надежной aрeндой (дoxoд 80 000 pуб./меc., окупaeмoсть 8,5 лeт, гoдовaя дoходнoсть 11,36%)

KЛЮЧEBЫЕ XАPАКTEРИСТИКИ:
Общaя плoщадь: 165 м? (1-й этaж — 103 м?, цoкольный этаж — 53 м?)
Pаcполoжение: 1-й и цокoльный этaжи жилoгo дoмa
B собственности: более 15 лет (физическое лицо, без обременений)
Без комиссии для покупателя

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Первая линия ул. Некрасова и ул. Челюскинцев — сердце города
700 м до Парка Липки, пр. Столыпина и Набережной
Высокая проходимость и видимость, удобный доступ для клиентов
Развитая инфраструктура: остановки общественного транспорта рядом
Наземная парковка у соседних домов
Место для вывески

ПЛАНИРОВКА И ОСНАЩЕНИЕ:
Объект спроектирован под офисное пространство проектного бюро на 22 рабочих места с полным инженерным обеспечением.
1-й этаж (103 м?):
4 кабинета с офисной расстановкой и инженерными системами (интернет, локальная телефония)
Кабинет руководителя
Гостевой санузел
Лестница на цокольный этаж
Цокольный этаж (53 м?):
Общий офисный кабинет с окнами
Серверная (интернет, АТС, контурное видеонаблюдение)
Отдельное помещение - Кухня для сотрудников

Технические параметры:
? Высота потолков: 3,5 м
?Электрическая мощность: 15 кВт (380 В)
? Автономное отопление - газовое (низкие коммунальные платежи).
?2 отдельные входные группы
?Вытяжка, пригодная под общепит
? Смешанная планировка
?Не является памятником архитектуры!

АРЕНДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
? Надежные арендаторы (офисы компаний, аренда последние 10 лет)
? Арендная ставка: 80 000 руб./мес. (фиксированная)
? Стоимость объекта: 8 450 000 руб. (Всего 54 000руб /м2)
? Окупаемость: 8,5 лет
Годовая доходность: 11,36%

Идеальный вариант для инвесторов — стабильный пассивный доход с возможностью перепрофилирования (офисы, магазины strееt-rеtаil, бытовые услуги салоны красоты, медицина, общепит).
ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ! Узнайте о всех наших преимуществах подробнее!
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена8 450 000 ₽
Цена за м254 167 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Общая площадь156 м2
Дата добавления19 марта, 2026
Дата обновления3 апреля, 2026
ID объявления9292003718

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
8 450 000 ₽
54 167 ₽ / м2
17 429 602 ₽+106 %
69 892 ₽ / м2+29 %

Расположение

Контакты
Пользователь
Собственник
Пользователь
Собственник
Смотреть на карте
Саратовул. имени Н.А. Некрасова53

Похожие объявления в этом доме

8 450 000 ₽

54 167 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 156 м²
  • 1/2 эт.
Объявление снято
Похожие

Похожие объявления

8 800 000 ₽

97 778 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 90 м²
Объявление снято
Похожие

9 000 000 ₽

62 069 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 145 м²
  • 2/6 эт.
Объявление снято
Похожие

9 000 000 ₽

62 069 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 145 м²
Объявление снято
Похожие

7 700 000 ₽

66 379 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 116 м²
Объявление снято
Похожие

7 800 000 ₽

92 857 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 84 м²
  • 1/2 эт.
Объявление снято
Похожие

8 500 000 ₽

70 833 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 120 м²
Объявление снято
Похожие

8 250 000 ₽

67 073 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 123 м²
  • 2/2 эт.
Объявление снято
Похожие

7 800 000 ₽

10 169 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 767 м²
Объявление снято
Похожие