Продается помещение свободного назначения, 156 м²

Пpодaется пoмещение свободнoго нaзначения в цeнтре гоpoдa
Инвecтициoнный oбъeкт с надежной aрeндой (дoxoд 80 000 pуб./меc., окупaeмoсть 8,5 лeт, гoдовaя дoходнoсть 11,36%)

KЛЮЧEBЫЕ XАPАКTEРИСТИКИ:
Общaя плoщадь: 165 м? (1-й этaж — 103 м?, цoкольный этаж — 53 м?)
Pаcполoжение: 1-й и цокoльный этaжи жилoгo дoмa
B собственности: более 15 лет (физическое лицо, без обременений)
Без комиссии для покупателя

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Первая линия ул. Некрасова и ул. Челюскинцев — сердце города
700 м до Парка Липки, пр. Столыпина и Набережной
Высокая проходимость и видимость, удобный доступ для клиентов
Развитая инфраструктура: остановки общественного транспорта рядом
Наземная парковка у соседних домов
Место для вывески

ПЛАНИРОВКА И ОСНАЩЕНИЕ:
Объект спроектирован под офисное пространство проектного бюро на 22 рабочих места с полным инженерным обеспечением.
1-й этаж (103 м?):
4 кабинета с офисной расстановкой и инженерными системами (интернет, локальная телефония)
Кабинет руководителя
Гостевой санузел
Лестница на цокольный этаж
Цокольный этаж (53 м?):
Общий офисный кабинет с окнами
Серверная (интернет, АТС, контурное видеонаблюдение)
Отдельное помещение - Кухня для сотрудников

Технические параметры:
? Высота потолков: 3,5 м
?Электрическая мощность: 15 кВт (380 В)
? Автономное отопление - газовое (низкие коммунальные платежи).
?2 отдельные входные группы
?Вытяжка, пригодная под общепит
? Смешанная планировка
?Не является памятником архитектуры!

АРЕНДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
? Надежные арендаторы (офисы компаний, аренда последние 10 лет)
? Арендная ставка: 80 000 руб./мес. (фиксированная)
? Стоимость объекта: 8 450 000 руб. (Всего 54 000руб /м2)
? Окупаемость: 8,5 лет
Годовая доходность: 11,36%

Идеальный вариант для инвесторов — стабильный пассивный доход с возможностью перепрофилирования (офисы, магазины strееt-rеtаil, бытовые услуги салоны красоты, медицина, общепит).
ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ! Узнайте о всех наших преимуществах подробнее!