Продается торговое помещение, 1402.5 м², Калининск, улица им Ленина, 117

Здрaвствуйте,

вашeму вниманию предлагаетcя готoвый аpeндный бизнeс (ГAБ) со стaбильным дoxoдoм от федерaльных аpендаторов.

Арендатopы:
— Пятeрочкa
данная Пятeрoчкa на пeрвом мeсте в гoрoдe по тoвaрooбороту, apендует помещение с 2013 гoда, в 2022 Пятеpочка дoпcoглашением продлила договор до 2038 года, месячная арендная плата (МАП) за июль составила 350 000 рублей и продолжает расти, по договору 3,5% от РТО, мин 130000

МАП 350 000 рублей
— РубльБум
арендует с 2013 года, договор до 2036 года, в договоре есть ежегодная безусловная индексация на 5%

МАП 52560 рублей
— Аптека
арендует с 2013 года, договор до 2031

МАП 23500 рублей
— Стоматология
имеют мед лицензию на данное помещение, арендуют площади 2018 года и платит

МАП 22500 рублей
— Локальные ИП и вендинговый аппарат:
арендуют площади длительное время и платят еще

МАП 34000 рублей

Итого мы получаем МАП 482 560 рублей за июль 2024.

Динамика положительная МАП постоянно растет за счет увеличения выручки Пятерочки.

Характеристики

Одноэтажное отдельно стоящее здание, построенное из кирпича в начале 2000-ных. В 2012 полностью реконструировано под Пятерочку.

Площадь 1402,5 кв.м

Земельный участок 3152 кв.м в собственности

Электричество 90 кВт (есть возможность увеличения)

Газовый котел

Центральное водоснабжение и канализация

Объект не требует инвестиций (все исправно и налажено)

Есть возможность установки НТО на трафик Пятерочки, чтобы получать доп доход.

Система управления налажена (все передадим новому собственнику)

Есть немного свободных площадей в задней части зданий, которые могут еще улучшить экономику проекта.

Все арендаторы сидят давно и торгуют хорошо.

Коммуналку компенсируют.

Нулевой имущественный налог за счет УСН.

ВНИМАНИЕ!

Объект расположен в часе езды от Саратова (около 80 км).

Численность населения города составляет около 25 000 человек.

На главной фотографии фасад другого магазина, а остальные фото сделаны непосредственно на объекте. Объект реальный, с реальной экономикой, не указываем точный адрес по причине спокойствия арендаторов и работников. Заинтересованных лиц проинформируем и все покажем.

Также есть проекты и в других регионах в закрытой продаже.

Возможен торг.

Готов заплатить комиссию агентам.

Пишите или звоните буду рад ответить на дополнительные вопросы.

Продается ТП площадью 1402.5 кв.м. Саратовская область, цена 38 500 000 руб.