Продаем торговое помещение, 2743 м², Балашов, улица 30 лет Победы, 156

Продажа инвестиционного актива: торговая недвижимость 2 743 м? с арендатором Магнит (АО Тандер) в г. Балашов
Ключевые характеристики:

Объект: Нежилое помещение 22 общей площадью 2 743,0 кв.м.

Адрес: г. Балашов, ул. 30 Лет Победы (развитый район с высокой проходимостью).

Арендатор: АО Тандер (сеть магазинов Магнит).

Договор аренды: Действует до 14.08.2034 года (остаток более 10 лет).

Состояние: Объект в хорошем техническом состоянии, все коммуникации подведены, отдельный вход.

Инвестиционная привлекательность:

Стабильный доход от надежного арендатора: Объект сдан федеральному ритейлеру с безупречной репутацией. Арендные платежи обеспечивают предсказуемый денежный поток и высокую ликвидность актива.

Долгосрочный контракт: Договор аренды заключен на длительный срок, что гарантирует сохранение доходности на протяжении всего горизонта инвестирования.

Премиальная локация: Помещение расположено в районе с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой, что является ключевым фактором для успешной работы арендатора и устойчивости бизнеса.

Важная информация для инвесторов

Установлен частный сервитут для обеспечения беспрепятственного доступа (прохода, проезда, разворота) к помещению круглосуточно и круглогодично.

Стоимость сервитута: 117 348,00 руб. в год (или 9 781,00 руб. в месяц), что составляет незначительную величину в структуре арендного дохода.

Текущий статус: Решение Балашовского районного суда от 30.08.2024 об установлении сервитута в настоящее время обжалуется в вышестоящей инстанции и не вступило в законную силу. У инвестора есть возможность повлиять на ход процесса.

Суть предложения:
Продается не просто недвижимость, а готовый бизнес-актив с длительной историей стабильной доходности. Сервитут, стоимость которого уже учтена и минимальна, право доступа, что является стандартной практикой для подобных объектов и не препятствует эксплуатации.

Для кого этот объект:

Для институциональных и частных инвесторов, профессионально вложить средства в низкорисковые активы с предсказуемой доходностью.

Для фондов, специализирующихся на коммерческой недвижимости.

Для стратегических инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях.

Финансовая информация и осмотр:

Обременения: Договор аренды, сервитут (в процессе установления).

Осмотр возможен по предварительной договоренности.

Продается ТП площадью 2743 кв.м. , цена 84 200 000 руб.