Продаю торговое помещение, 506.2 м²

Два помещения свободного назначения общей площадью 506 кв.м, расположенные в районе площади Ленина. С АРЕНДАТОРАМИ
1 этаж 256 кв. м, цоколь 250 кв.м

Объект находится на первой линии с отличной транспортной и пешей доступностью. Дом кирпичный, помещения сухие и теплые есть парковка

1 этаж
Проведен капитальный ремонт с заменой окон, электрики (увеличена до 40 кВт), сантехники и системы отопления. Стены окрашены высокопрочной краской подходящей для мед. учреждений. Высота потолков: 3,25 м,
Крыльцо оснащено подогревом, для предотвращения наледи. Отделка фасада выполнена в современном стиле с использованием высококачественных прочных материалов.
Дополнительный вход ( персонал, погрузка, разгрузка) Пандус
Наличие шахт для установки грузового подъёмника.

Цоколь
так же после кап. ремонта, высота потолков 2,5 кв.м. полы - керамогранит. Стены - штукатурка короед. Подвесной потолок «Армстронг». Во всём помещении установлена новая вытяжка + приточная вентиляция. Свой санузел, коммуникации центральные, отопление общедомовое
Отдельный вход со двора

Первый этаж арендует «Магнит». Договор аренды на 10 лет с 6% ежегодной индексацией и 3% от ТО. Товарооборот ежемесячно увеличивается.
В цоколе так же есть арендатор

Возможна отдельная продажа цоколя

Благодаря расположению рядом с большим количеством многоэтажных домов, МФЦ, стоматологической поликлиникой и автомойкой, обеспечена высокая проходимость, а соответственно и быстрая окупаемость объекта

Объекты в собственности, две отдельные выписки ЕГРН, без обременений. Документы готовы к сделке.


Звоните, чтобы договориться о просмотре!











Код пользователя: 192007
Номер в базе: 10452762