Продажа дома, 45.3 м²

Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке


ОТДЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ с частичными удобствами по ул. Пугачевской, общей площадью 45,3 кв.м. для КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ небольшой семьи или в качестве ДАЧИ.


О ДОМЕ:

Деревянный, облицован сайдингом.

1965 года постройки.

Кровля – профнастил.

Центральное водоснабжение.

Канализация – кирпичная сливная яма.

Современный напольный газовый котёл.

4-конфорочная газовая плита.

ПВХ окна (кроме одного).

Счётчики на всё.


ПЛАНИРОВКА:

большой зал – 21 кв.м.;

две изолированные спальни – 6,6 и 4,8 кв.м.;

просторная кухня – 7,4 кв.м.;

функциональная прихожая – 5,5 кв.м.


ОБ УЧАСТКЕ:

5,5 соток. ИЖС. Отмежёван.

Ровный. Разработан.

Двор рядом с домом выложен строительными плитами.

Водяной вывод для полива.

Сарай. Летний душ. Уличный туалет.

Алыча, слива, вишня, смородина, жимолость и др.

Палисадник.


ЛОКАЦИЯ:

С ул. 9 Января (между ост. «Библиотека» и «Почта») поворачиваем на ул. Верхнюю, в сторону реки Хопёр, 220 метров, третий поворот налево, на ул. Пугачевскую, второй дом справа.


ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:

1 взрослый собственник.

Больше 15 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.

Альтернативная продажа. Возможен вариант обмена на квартиру.


ПРЕИМУЩЕСТВА:

Хорошее и безопасное месторасположение – на одной из главных улиц города – Пугачевской. Недалеко от асфальта и в то же время не близко с пыльной и шумной дорогой (в сравнении с улицами 9 Января и Макаренко).

Удобно жить, так как недавно в Козловке был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура:

магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 6 минут;

магазин «Пятёрочка» (остановка «Библиотека») – 8 минут;

баня, магазин «Белая долина» – 9 минут;

почта – 10 минут;

детский сад «Золотой ключик» – 11 минут;

школа № 9 (остановка «Школа») – 13 минут;

река Хопёр (пляж на ул. Тургенева) – 16 минут.

Регулярно, каждые 10 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9; через 1 час 20 минут – № 12.

Дом – деревянный, поэтому в нём так легко и спокойно спится и дышится.

Автономное отопление (современный газовый котёл) – низкие платежи и комфортная температура в любое время года. В сравнении с газовой форсункой оно более экономично, автоматизировано и безопасно.

Просторный зал 21 кв.м. – редко бывает даже в коттеджах.

Изолированные спальни – личное пространство для каждого члена семьи.

Небольшое панорамное окно на кухне создаёт атмосферу лёгкости и комфорта, а расположение мойки и стиральной машины в прихожей оставляет много полезного и свободного места.

Учacтoк в 5,5 coток позволяет воплотить задумки для отдыха: баня, беседка, зона барбекю и т.п.


По данной цене и даже выше в основном продают половины или части жилых домов. Но ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НАМНОГО ЛУЧШЕ – полная приватность и минимум контактов с соседями.