Продаю помещение свободного назначения, 45 м²

Продается помещение свободного назначения площадью 45 кв. метров. Высокий первый этаж. Новый дом. Ранее была квартира. В этом доме квартиры с такой же площадью стоят дорожи. Можно было бы перевести обратно в квартиру и продать. Не трудно, но времени нет. Срочная продажа. Сидят арендаторы. Коммуналка минимальная из за автономного отопления в помещении. Дом расположен в отличной локации. Вход и окна просматриваются со всех проходящих даже на удалении автотрасс, в том числе и с ул. Студенческой (трасса на новый мост Саратов - Энгельс). В помещении два входа: один с крыльца с тамбуром (2 х 2 метра), другой вход сохранен через подъезд (в соответствии с проектом). Сам собственник.